„З 1 січня 2013 року вводиться новий місцевий податок - податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки”, - про це повідомив під час брифінгу начальник Прилуцької ОДПІ Віктор Пахарина.
Порядок обчислення і сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, регулюється статтею 265 Податкового кодексу України, якою визначені об’єкти та база оподаткування, ставки та строки сплати податку, а також пільги та умови їх надання. Платниками податку на нерухоме майно є власники об’єктів житлової нерухомості - фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти.
Податком на нерухоме майно обкладатиметься житлова площа об’єкта житлової нерухомості, а саме: житлового будинку, житлового будинку садибного типу, прибудови до житлового будинку, квартири, котеджу, кімнати у багатосімейних (комунальних) квартирах.
При цьому не є об’єктом оподаткування: об’єкти житлової нерухомості, які перебувають у власності держави або територіальних громад (їх спільній власності); об’єкти житлової нерухомості, які розташовані в зонах відчуження та безумовного (обов’язкового) відселення, визначені законом; будівлі дитячих будинків сімейного типу; садовий або дачний будинок, але не більше одного такого об’єкта на одного платника податку; об’єкти житлової нерухомості, які належать багатодітним сім’ям та прийомним сім’ям, у яких виховується троє та більше дітей, але не більше одного такого об’єкта на сім’ю; гуртожитки.
Cтавки податку встановлюються сільською, селищною або міською радою за 1 кв. метр в залежності від житлової площі об’єкта нерухомості.
Віктор Пахарина повідомив, що рішеннями органів місцевого самоврядування м. Прилуки та Прилуцького району прийнято ставки: 1% розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року, - для квартир, житлова площа яких не перевищує 240 кв. метрів, та житлових будинків, житлова площа яких не перевищує 500 кв. метрів, та 2,7% розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року, - для квартир та житлових будинків, житлова площа яких перевищує зазначені розміри (відповідно).
Сплата податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, фізичними особами
Для фізичних осіб Кодексом передбачено пільги зі сплати податку на нерухоме майно.
Так, база оподаткування об’єкта житлової нерухомості, що перебуває у власності фізичної особи – платника податку, зменшується: для квартири - на 120 кв. метрів; для житлового будинку – на 250 кв. метрів.
Тобто, податок буде нараховуватись на житлову площу, що перевищує вказані показники.
Така пільга надаватиметься один раз на календарний рік (з 1 січня по 31 грудня) і застосовуватиметься виключно до одного із об’єктів житлової нерухомості, який перебуває у власності фізичної особи.
Якщо фізична особа має кілька об’єктів, то база оподаткування обчислюється окремо за кожним з таких об’єктів.
Наприклад, якщо у платника податку у власності є дві квартири, то за одну квартиру, якщо її площа не перевищує 120 кв. метрів, податок не буде сплачуватися, а за другу – в повному розмірі за ставками, прийнятими органами місцевого самоврядування.
Обчислення суми податку з об’єктів житлової нерухомості, які знаходяться у власності фізичних осіб, проводиться органом державної податкової служби за місцезнаходженням об’єкта житлової нерухомості. Податкові органи до першого липня звітного року обчислюватимуть розмір податку на нерухоме майно та надсилатимуть платнику податкове повідомлення про суму податку.
Податок на нерухомість сплачуватиметься фізичною особою протягом шістдесяти днів з дня вручення податкового повідомлення, але не пізніше 29 серпня.
У разі набуття права власності на об’єкт житлової нерухомості протягом року податок нараховується з дня виникнення права власності на такий об’єкт.
У разі переходу права власності на об’єкт оподаткування від одного власника до іншого протягом календарного року податок обчислюється для попереднього власника за період з 1 січня цього року до початку того місяця, в якому він втратив право власності на зазначений об’єкт оподаткування, а для нового власника - починаючи з місяця, в якому виникло право власності.
Посадовець наголосив, що платники податку на підставі документів, що підтверджують їх право власності на об’єкт оподаткування та місце проживання (реєстрації), мають право звернутися до органів державної податкової служби для звірки даних щодо житлової площі житлової нерухомості, пільги зі сплати податку, ставки податку та нарахованої суми податку.
Сплата податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, юридичними особами
База оподаткування об’єктів житлової нерухомості, що перебувають у власності юридичних осіб, обчислюватиметься такими особами самостійно станом на 1 січня звітного року виходячи з житлової площі об’єкта оподаткування на підставі документів, що підтверджують право власності на такий об’єкт. У разі наявності у платника податку кількох об’єктів оподаткування база оподаткування обчислюється окремо за кожним з таких об’єктів.
Декларація подаватиметься до органу державної податкової служби за місцезнаходженням об’єкта оподаткування до 1 лютого цього ж року за формою, затвердженою наказом Міністерства фінансів України, з поквартальною розбивкою річної суми рівними частками.
Юридичними особами податкове зобов’язання за звітний рік з податку сплачуватиметься авансовими внесками щокварталу до 30 числа місяця, що наступає за звітним кварталом.
Державна реєстраційна служба України починаючи з 15 квітня 2013 року щоквартально подаватиме до органів Державної податкової служби відомості про об’єкти житлової нерухомості (окрім земельних ділянок), які необхідні для розрахунку податку на нерухомість.