Статистика доходности на рынке аренды коммерческой недвижимости на Украине в первом полугодии 2021 года показывает тенденцию на возврат к доковидным показателям. Несмотря на снижение ставок, которое продолжалось на протяжении 2020 года, ситуация постепенно меняется. По ссылке https://office.com.ua/ru на сайте консалтинговой компании "Офисы Украины" доступен каталог с большим количеством предложений от арендодателей, где можно ознакомиться с ценами и фотографиями реальных объектов.
Помещения, которые пользуются наибольшим спросом
Офисы с удобной планировкой, расположенные в бизнес-центрах A или B класса пользуются стабильным спросом. На это влияет то, что сотрудники постепенно возвращаются с удаленной работы, а также растет доля IT-компаний и организаций, занимающихся реализацией товаров повседневного спроса, которые открывают свои представительства.
Важный параметр — расположение. Стоит отметить, что последние несколько офисных зданий, которые были введены в эксплуатацию в Киеве, находятся у станций метро, но не в центральной деловой части. Они относятся к классу B. Их заполняемость находится на хорошем уровне. Это говорит о том, что девелоперы отдают дань стремлению предпринимателей к сокращению издержек. Самые высокие ставки по аренде в центре города, где в основном расположены бизнес-центры A-класса.
Требования к офисным помещениям
Если нежилое помещение, предназначенное под сдачу в аренду, стоит пустым, оно начинает приносить убыток. Поэтому поиск платежеспособного арендатора, нацеленного на долговременное сотрудничество — главная задача для собственника. Надо учитывать тот факт, что требования к офисным помещениям в последнее время стали другими:
- желательна своя экосистема на территории бизнес-центра;
- пространства должны быть многофункциональны и легко трансформироваться, например, из переговорной комнаты в зал для тренинга;
- наличие тихих зон для виртуальных конференций;
- возможность зонирования рабочих мест, для заботы о здоровье сотрудников и клиентов;
- отделка и ремонт должны быть современными и соответствовать экологическим нормам.
Тренды роста или спада на рынке коммерческой недвижимости во многом зависят от развития эпидемиологической ситуации. Но уже сейчас есть устойчивый курс на возврат бизнеса в офисы. Изменилась структура офисных помещений. Все большее распространение получает такая конфигурация, где у сотрудников нет закрепленных рабочих мест, а пространство можно использовать для разного вида деятельности.
